Abrir un negocio en locales a pie de calle sigue siendo una opción muy atractiva para emprendedores y empresarios que buscan visibilidad y cercanía con su público. Sin embargo, tomar decisiones apresuradas o sin el asesoramiento adecuado puede conllevar errores que afecten directamente al éxito del proyecto.
En VELCASA, como especialistas en locales comerciales en Sevilla, te explicamos los errores más frecuentes que se cometen al abrir un negocio en este tipo de inmuebles y cómo evitarlos desde el principio.
Errores comunes al abrir un negocio en un local a pie de calle
1. Elegir la ubicación sin un estudio previo
Muchos negocios fracasan por estar mal ubicados. No basta con que el local esté en una calle transitada; es clave analizar el perfil del cliente objetivo, la competencia cercana, la visibilidad del escaparate y la accesibilidad.
2. No verificar los usos permitidos
Antes de alquilar o comprar, es fundamental comprobar que el uso comercial deseado está autorizado por la normativa urbanística y por la comunidad de propietarios si el local forma parte de un edificio residencial.
3. Firmar contratos sin asesoramiento
Firmar un contrato de arrendamiento sin revisar las cláusulas puede implicar condiciones desfavorables, como periodos mínimos excesivos, penalizaciones o límites para reformas. Es esencial contar con un profesional que defienda tus intereses.
4. No calcular bien los costes iniciales
El arrendamiento es solo uno de los gastos. También hay que contar con licencias, obras, mobiliario, instalaciones, tasas municipales, fianzas y campañas de apertura. Una mala previsión financiera puede poner en riesgo la viabilidad del negocio.
Cómo evitar estos errores
Haz un análisis comercial previo
Estudia el entorno, la competencia, el tipo de tránsito peatonal y rodado, y el perfil del cliente potencial. Este paso es decisivo para garantizar que el negocio encaja en la zona.
Consulta con un asesor inmobiliario
Un experto te ayudará a encontrar el local adecuado, revisar la normativa aplicable y negociar un contrato que proteja tus intereses y facilite tu implantación.
Solicita licencias antes de invertir
Antes de acometer obras o firmar un contrato de larga duración, asegúrate de que el Ayuntamiento autoriza la actividad comercial deseada y que el local cumple los requisitos técnicos.
Conclusión
Evitar errores al abrir un negocio en locales a pie de calle comienza por una buena planificación, información y asesoramiento. En VELCASA te ayudamos a encontrar el espacio ideal, negociar condiciones favorables y poner en marcha tu proyecto con garantías. Si estás pensando en abrir un negocio en Sevilla, contacta con nosotros y empieza con paso firme.
También puedes leer nuestro artículo sobre cómo negociar el mejor contrato de arrendamiento para tu local comercial.
